Asesoría personal en la compra de propiedades en preconstrucción y listas para habitar, con el respaldo de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.
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Ubique cada zona, de Coral Gables a Fort Lauderdale, y conozca el perfil de cada barrio. Use + y − para acercar o alejar, y arrastre para mover el mapa.
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Fuentes: Miami Association of Realtors (datos de septiembre de 2026, publicados el 16 oct 2026), Freddie Mac y US Census Bureau.
Un mercado suele considerarse equilibrado con 6 a 9 meses de inventario para propiedades de menos de US$ 2 millones y 12 a 15 meses por encima de esa cifra. Los condos en Miami-Dade están en 12,3 meses de inventario (septiembre de 2026), un escenario favorable para quien compra: los desarrolladores compiten con incentivos, calendarios de depósito más flexibles y más margen para negociar.
Ingrese cuánto planea pagar por mes de hipoteca (capital + intereses) y su enganche. Mostramos el monto financiable y el precio de la propiedad posible en cada tasa, a 30 años.
| Tasa | Monto financiable | Precio de la propiedad |
|---|
* 7,24%: tasa promedio a 30 años, Freddie Mac (29 oct 2026). Estimación educativa, no es una oferta de crédito. No incluye cuota de condominio (HOA), impuesto predial ni seguro. Los compradores extranjeros suelen necesitar entre 25% y 40% de enganche; la tasa real depende del banco y de su perfil.
Solo educativo. No es asesoría legal, fiscal ni de inversión.
Miami Apartamento por Lory Minici reúne los proyectos en preconstrucción (departamentos en pozo o apartamentos sobre planos) en Miami y Fort Lauderdale con precio de entrada, calendario de depósitos, reglas de alquiler y entrega prevista, verificados con fuentes públicas fechadas. Elija un barrio para comparar los proyectos o abra la página de cada edificio.
9 proyectos, desde US$ 461K
Parkside Brickell, Domus Brickell Centre, Viceroy Brickell – The Residences, ORA by Casa Tua, Cipriani Residences Miami, 619 Brickell – Residences by Nobu, Residences at Mandarin Oriental – North Tower, St. Regis Residences Miami, Faena Residences Miami
6 proyectos, desde US$ 550K
Edge House Miami, The Cove Residences, LILLI Miami Edgewater, EDITION Residences Edgewater, Villa Miami, Anantara Miami Resort & Residences
4 proyectos, desde US$ 540K
JEM Private Residences, 14 ROC Miami, Okan Tower, Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami
6 proyectos, desde US$ 780K
Roble One, THE WELL Coconut Grove, The Lincoln Coconut Grove, Arbor Coconut Grove, Vita at Grove Isle, Four Seasons Private Residences Coconut Grove
4 proyectos, desde US$ 380K
WOMA Wynwood, Twenty Sixth & 2nd Wynwood, Frida Kahlo Wynwood Residences, The Rider Residences
3 proyectos, desde US$ 1,1M
Jean-Georges Miami Tropic Residences, Fouquet's Hotel & Residences, Miami Design District, Kempinski Residences Miami Design District
3 proyectos, desde US$ 450K
The William Residences, Nexo Residences, ONE Park Tower by Turnberry
5 proyectos, desde US$ 635K
Seventeen Gables, Cassia – The Residences at Coral Gables, CORA Merrick Park, Alhambra Parc, Ponce Park Residences
4 proyectos, desde US$ 480K
Ella Miami Beach, NoBe PARC, 7200 Collins, Twenty Nine Indian Creek
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin green card ni visa de residencia, a su nombre o mediante una empresa (LLC). En la compra en preconstrucción, los depósitos pagados durante la obra quedan en una cuenta escrow, como exige la ley de Florida. Cómo comprar en preconstrucción en Miami →
En los proyectos verificados en el comparador, el precio de entrada va de unos US$ 380K a unos US$ 12,4M, según el barrio, el piso y la vista. La mediana de venta de condominios en Miami-Dade fue de $417K (Miami Realtors, septiembre de 2026), incluidos edificios usados. Precios por barrio →
Los depósitos suelen sumar entre el 20% y el 50% del precio, pagados por etapas hasta la entrega; el saldo se paga en el cierre, al contado o con financiamiento. Cada proyecto tiene su calendario, que se muestra en la página del edificio. Depósitos y escrow →
Sí. Algunos bancos ofrecen crédito a extranjeros, en general con un pago inicial del 25% al 40% y tasas más altas que las de los residentes. La aprobación depende del banco y del perfil del comprador. Financiamiento para extranjeros →
En el comparador, 14 proyectos permiten alquiler de corto plazo según los desarrolladores. Las reglas están en la declaración del condominio y en las normas de la ciudad, y deben confirmarse antes de comprar. Proyectos que permiten Airbnb →
No. La compra de una propiedad, por sí sola, no otorga visa ni residencia. El programa EB-5 es un camino distinto, con reglas propias de inversión; consulte a un abogado de inmigración.
Lory Minici es agente inmobiliaria en Miami (Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty), especialista en proyectos nuevos, con atención en español, portugués, inglés e italiano. Invierte en propiedades en Miami desde 2011 y es agente con licencia en Florida desde 2021, en el Scott Shuffield Group.
Atendemos en español, inglés, portugués e italiano. Cuéntenos qué busca, en preconstrucción o lista para habitar, y nos pondremos en contacto.
Invierto en propiedades en Miami desde 2011, años antes de mudarme aquí. Sigo este mercado desde entonces y conozco, por experiencia propia, el camino de quien invierte en Miami desde el exterior: los pasos, los documentos, los plazos y las decisiones de cada etapa.
En 2021 obtuve mi licencia de agente inmobiliaria en Florida y me uní al Scott Shuffield Group, de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty. Desde entonces, uno esa experiencia de inversionista al trabajo con compradores de Estados Unidos y de otros países, en preconstrucción y en propiedades listas, casas y townhouses, con el respaldo de una de las marcas más reconocidas del mercado inmobiliario.
Atiendo en español, inglés, portugués e italiano.
Berkshire Hathaway HomeServices es una de las redes inmobiliarias más reconocidas de Estados Unidos. EWM Realty opera en el sur de Florida desde 1964 y forma parte de la red desde 2019.
El Scott Shuffield Group fue el #1 Small Team de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty en 2024 y 2025.