¿Un extranjero puede obtener crédito hipotecario en Miami?
Respuesta corta: Sí. Bancos con programas para extranjeros (foreign national loans) financian propiedades en Miami, en general con un pago inicial del 25% al 30% y comprobación de ingresos y reservas, muchas veces sin historial de crédito en EE. UU. En preconstrucción, el crédito se contrata cerca de la entrega y cubre parte del saldo final.
Muchas personas creen que un extranjero tiene que pagar todo en efectivo en EE. UU. No es así: los compradores internacionales financian inmuebles en Miami todos los días, mediante lo que se conoce como foreign national loan, programas diseñados precisamente para no residentes.
¿Cómo funciona el financiamiento para extranjeros?
El foreign national loan sigue reglas parecidas en la mayoría de los bancos:
- Enganche (pago inicial): por lo general, del 25% al 30% del valor del inmueble.
- Comprobación: ingresos y reservas (estados de cuenta, carta de su contador, etc.).
- Crédito en EE. UU.: en muchos casos no se exige historial crediticio en EE. UU.
Las condiciones varían según la entidad financiera. El estatus de visa o residencia importa solo en la medida en que afecta qué opciones de financiamiento están disponibles, nunca como criterio de quién puede o no puede comprar.
¿Cuándo entra el financiamiento en una compra en preconstrucción?
Esta es la parte que muchos desconocen: en preconstrucción, la hipoteca se gestiona cerca de la entrega. Las cuotas del depósito durante la construcción (reserva, contrato, hitos) se pagan con fondos propios. La hipoteca normalmente cubre la mayor parte del valor: el 60% en el cierre.
¿Cuál es el primer paso?
El mejor primer paso es una precalificación con una entidad que trabaje con compradores internacionales. Es rápida, sin compromiso, y le da claridad sobre cuánto puede financiar antes incluso de elegir una unidad. Lory Minici puede recomendarle estos profesionales.
¿Cuáles son las condiciones típicas?
El cuadro resume las condiciones más comunes, que varían según el banco:
| Concepto | Foreign national loan |
|---|---|
| Pago inicial | En general del 25% al 30% (algunos bancos piden más) |
| Comprobación | Ingresos y reservas (estados de cuenta, carta del contador) |
| Historial de crédito en EE. UU. | Muchas veces no se exige |
| Cuándo contratar | Cerca de la entrega, para el saldo del cierre |
| Tasa | Por encima del promedio para residentes; la referencia a 30 años fue 7,24% el 29/10/2026 (Freddie Mac) |
Para simular, use el simulador de la página de inicio y vea cuánto cuesta un apartamento en Miami.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una cuenta en EE. UU.?
Normalmente el banco pide una cuenta estadounidense para los pagos mensuales, que puede abrirse durante el proceso.
¿Puedo financiar durante la obra?
No. En preconstrucción, los depósitos de la obra se pagan con recursos propios; el crédito entra cerca de la entrega.
¿La tasa es fija?
Hay opciones fijas y ajustables. Las condiciones finales dependen del banco y del perfil del comprador al momento del crédito.
Fuentes: Freddie Mac PMMS; consultadas en octubre de 2026.
¿Desea una precalificación sin compromiso?
Lory Minici recomienda entidades que trabajan con compradores internacionales y lo acompaña en todo el proceso.
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