¿Un extranjero puede comprar en Miami? Cómo comprar en preconstrucción

Respuesta corta: Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin green card ni visa de residencia. En preconstrucción (en pozo o sobre planos), usted reserva la unidad, firma el contrato y paga depósitos por etapas durante la obra (cerca del 40% en un plan 10/20/10/60), que quedan en escrow; el saldo se paga en la entrega, al contado o con financiamiento.

Comprar una propiedad en preconstrucción en Miami es más sencillo de lo que la mayoría de los compradores internacionales imagina. La gran diferencia con una reventa es que usted paga por etapas, a lo largo de la construcción, en lugar de pagar todo de una vez. Este es el proceso de principio a fin.

1. ¿Para qué es la propiedad?

Antes de ver cualquier edificio, la primera conversación es sobre su objetivo: ¿es para vivir, para un hijo que estudia en Miami, para obtener ingresos por alquiler o para tener una base en Estados Unidos? Eso lo cambia todo: el vecindario, el tipo de unidad y las reglas de alquiler.

2. ¿Cómo elegir el proyecto y reservar la unidad?

Con su objetivo claro, seleccionamos los proyectos que se ajustan y usted elige la unidad. La reserva se realiza con un primer depósito y un formulario; en ese momento el desarrollador aparta la unidad a su nombre.

3. ¿Cómo funciona el plan de pagos 10/20/10/60?

Cada proyecto tiene su propio calendario, pero un modelo muy común en Miami es:

• 10% al reservar
• 20% a la firma del contrato
• 10% en una etapa de la construcción (por ejemplo, el topping off, cuando la estructura está terminada)
• 60% al cierre (cuando recibe las llaves)

Observe: durante toda la construcción usted aporta alrededor del 40%, en cuotas, y la mayor parte, el 60%, solo al final. Eso le da tiempo para planificar sus finanzas.

4. ¿Su dinero está protegido durante la obra?

Sus depósitos no van directamente al desarrollador: se mantienen en una cuenta de escrow, controlada por un tercero neutral, con protección específica bajo la ley de Florida. Antes de cualquier transferencia, siempre verificamos los datos por teléfono.

5. ¿Cómo son la entrega y el cierre?

Cuando el edificio está listo, usted paga el saldo (en efectivo o financiado), firma los documentos y recibe las llaves. A partir de ahí la propiedad es suya: para vivir, alquilar o conservar.

¿Cómo son los calendarios en la práctica?

Cada proyecto tiene su plan. Algunos calendarios publicados por los desarrolladores (porcentajes del precio, de la reserva a la entrega):

Para elegir el proyecto, vea los proyectos por barrio y cuánto cuesta un apartamento en Miami.

Preguntas frecuentes

¿Necesito visa para comprar?

No. La compra no exige visa ni green card; necesita pasaporte y los documentos que pidan el desarrollador y el agente de cierre.

¿Puedo desistir después de firmar?

En Florida, el comprador de una unidad vendida por el desarrollador tiene 15 días para cancelar por escrito después de firmar y recibir los documentos (sección 718.503).

¿Necesito estar en Miami para firmar?

En general, no. Los contratos y el cierre pueden firmarse a distancia, con firma electrónica o poder, según el caso.

Fuentes: Florida Statutes 718.202, 718.503; consultadas en octubre de 2026.