Quanto custa além do preço: impostos e taxas na compra em Miami
Resposta curta: Além do preço, conte com a developer fee no closing (muitas vezes de 1,5% a 2%), custos de título e registro e, depois, condomínio mensal, imposto predial anual em torno de 2% do valor, seguro e, se for alugar, administração. Os valores exatos variam por projeto.
"O apartamento custa X" é só parte da história. Para não ter surpresa, o comprador precisa orçar alguns custos que vão além do preço da unidade. Aqui está o que entra na conta, os valores exatos variam por projeto, e nós pedimos a ficha oficial de cada um.
Quais custos aparecem no fechamento (closing)?
No fechamento aparecem dois grupos de custos, além do saldo do preço:
- Developer fee: uma taxa da incorporadora paga no closing, frequentemente em torno de 1,5% a 2% (varia por projeto).
- Custos de título e cartório (closing costs): seguro de título, taxas de registro e documentação.
Quais custos são recorrentes?
Depois da entrega, estes custos se repetem todo mês ou todo ano:
- Condomínio (HOA / maintenance): mensal, varia muito conforme as amenidades do prédio. Sempre peça a estimativa por pé quadrado.
- Imposto predial (property tax): anual, em torno de 2% do valor (varia).
- Seguro: do imóvel e, em alguns casos, de áreas comuns.
- Administração de aluguel: se você for alugar, há o custo de quem administra.
Por que isso importa para o comprador internacional?
Muita gente foca só no preço da unidade e se assusta depois com o condomínio. Planejar esses custos desde o começo é o que separa uma compra tranquila de uma surpresa. Lory Minici coloca todos os números na mesa antes de você decidir.
Quanto somam esses custos?
O quadro reúne os custos típicos e quando eles aparecem:
| Item | Quando | Valor de referência |
|---|---|---|
| Developer fee | No fechamento | Muitas vezes de 1,5% a 2% do preço |
| Custos de fechamento (título, registro) | No fechamento | Variam por projeto e valor |
| Condomínio (HOA) | Todo mês | Varia com as amenidades; peça o valor por pé² |
| Imposto predial (property tax) | Todo ano | Em torno de 2% do valor avaliado |
| Seguro da unidade | Todo ano | Varia por prédio e cobertura |
| Administração de aluguel | Se for alugar | Percentual da receita, conforme o contrato |
Para comparar preços de entrada, veja quanto custa um apartamento em Miami e os bairros com lançamentos.
Perguntas frequentes
Quem paga a developer fee?
Em lançamentos, normalmente o comprador, no fechamento. O percentual consta no contrato.
O imposto predial é cobrado durante a obra?
Não sobre a unidade pronta. Ele passa a ser cobrado depois que o imóvel é concluído e avaliado pelo condado.
Estrangeiro tem desconto no imposto predial?
O homestead, que reduz o imposto, vale só para a residência principal de quem mora na Flórida. Para imóvel de investimento ou de férias, não se aplica.
Fontes: Miami-Dade Property Appraiser, 718.503; consultadas em outubro de 2026.
Quer ver o custo total estimado de um projeto específico?
Lory Minici levanta os números oficiais de cada projeto e explica tudo em português.
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