Quanto custa um apartamento em Miami em 2026? Preços por bairro

Resposta curta: Nos 47 lançamentos verificados no comparador Miami Apartamento (outubro de 2026), o preço de entrada vai de cerca de US$ 380K a US$ 12,4M, e 25 deles começam abaixo de US$ 1 milhão. Entre os condomínios usados, a mediana de venda em Miami-Dade foi de US$ 417 mil em setembro de 2026.

Quanto custa um apartamento na planta em Miami?

O preço de entrada é o valor da unidade mais barata divulgada pela incorporadora, em geral um estúdio ou um apartamento de 1 quarto em andar baixo. Unidades maiores, andares altos e vista para a água custam mais. A tabela abaixo mostra, por bairro, a menor e a maior entrada entre os lançamentos em vendas ou em obra verificados no comparador.

Os valores estão em dólares e foram conferidos em fontes públicas datadas. Eles mudam a cada fase de vendas; a tabela oficial da incorporadora é a referência final.

Quais bairros têm os preços de entrada mais baixos?

Os menores preços de entrada estão em Wynwood (US$ 380K), Fort Lauderdale (US$ 430K), North Miami (US$ 450K), Brickell (US$ 461K). São, em geral, prédios com unidades compactas e, em vários casos, com regras de aluguel mais flexíveis. Nos bairros de luxo, como Coconut Grove, Sunny Isles Beach e partes de Brickell, a entrada costuma passar de US$ 1 milhão.

E um apartamento pronto (usado)?

Segundo a Miami Realtors, a mediana de venda de condomínios em Miami-Dade foi de US$ 417 mil em setembro de 2026, com 12,3 meses de oferta, um cenário favorável a quem compra. A mediana inclui prédios antigos, que podem ter taxas extras por inspeções e reservas exigidas pela lei. Prédio novo custa mais por metro quadrado, mas chega com as regras atuais de reservas desde o início.

O que entra no custo além do preço?

Na entrega, há a developer fee e os custos de fechamento; depois, condomínio mensal, imposto predial e seguro. O artigo Quanto custa além do preço detalha cada item. Para converter os valores em reais, o comparador da página inicial tem um conversor com o câmbio do dia.

Perguntas frequentes

Dá para comprar um apartamento em Miami por menos de US$ 500 mil?

Sim. Entre os lançamentos verificados, 7 têm preço de entrada abaixo de US$ 500 mil, em geral estúdios e unidades de 1 quarto. Veja os bairros na tabela acima.

O preço de lançamento sobe durante a obra?

Muitas incorporadoras reajustam a tabela a cada fase de vendas, mas isso não é garantia de valorização. O preço pago é o do contrato assinado.

Os preços incluem móveis?

Depende do projeto. Alguns lançamentos vendem unidades mobiliadas; a maioria entrega sem móveis. A informação está na página de cada prédio.

Fontes: Miami Realtors, 16 out 2026; preços de entrada do comparador Miami Apartamento, com fonte e data em cada página de projeto.