Brasileiro pode comprar imóvel nos EUA? Como comprar na planta em Miami

Resposta curta: Sim. Brasileiros e outros estrangeiros podem comprar imóvel nos Estados Unidos sem green card nem visto de residência. Na planta, você reserva a unidade, assina o contrato e paga depósitos em etapas durante a obra (cerca de 40% num plano 10/20/10/60), que ficam em escrow; o saldo é pago na entrega, à vista ou com financiamento.

Comprar um imóvel na planta (o que aqui se chama de pre-construction) em Miami é mais simples do que a maioria dos brasileiros imagina. A grande diferença para uma compra pronta é que você paga em etapas, ao longo da obra, e não tudo de uma vez. Abaixo, o processo do começo ao fim.

1. Qual é o objetivo do imóvel?

Antes de olhar prédio, a primeira conversa é sobre o seu objetivo: é para morar, para um filho que estuda em Miami, para renda de aluguel ou para ter um pé nos Estados Unidos? Isso muda tudo, bairro, tipo de unidade e regras de aluguel.

2. Como escolher o projeto e reservar a unidade?

Com o objetivo claro, selecionamos os projetos que fazem sentido e você escolhe a unidade. A reserva é feita com um primeiro depósito e um formulário; nesse momento a incorporadora segura a unidade no seu nome.

3. Como funciona o plano de pagamento 10/20/10/60?

Cada projeto tem seu próprio cronograma, mas um modelo muito comum em Miami é:

• 10% na reserva
• 20% na assinatura do contrato
• 10% quando a obra atinge uma etapa (por exemplo, a conclusão da estrutura, o topping off)
• 60% no closing (a entrega das chaves)

Repare: durante toda a obra você desembolsa cerca de 40%, parcelado, e a maior parte, os 60%, só no final. Isso dá tempo para se organizar financeiramente.

4. O dinheiro fica protegido durante a obra?

Seus depósitos não vão direto para o bolso da incorporadora: ficam em uma conta de escrow, controlada por um terceiro neutro, com proteção específica pela lei da Flórida. Antes de qualquer transferência, sempre confirmamos os dados por telefone.

5. Como são a entrega e o closing?

Quando o prédio fica pronto, você paga o saldo (à vista ou financiado), assina os documentos e recebe as chaves. A partir daí o imóvel é seu, para morar, alugar ou manter.

Como são os cronogramas na prática?

Cada lançamento tem o seu plano. Alguns exemplos divulgados pelas incorporadoras (percentuais do preço, da reserva à entrega):

Para escolher o projeto, veja os lançamentos por bairro e quanto custa um apartamento em Miami.

Perguntas frequentes

Preciso de visto para comprar?

Não. A compra não exige visto nem green card; você precisa de passaporte e dos documentos pedidos pela incorporadora e pelo agente de fechamento.

Posso desistir depois de assinar?

Na Flórida, o comprador de unidade vendida pelo incorporador tem 15 dias para cancelar por escrito depois de assinar e receber os documentos (seção 718.503).

Preciso estar em Miami para assinar?

Em geral, não. Contratos e o fechamento podem ser assinados a distância, com assinatura eletrônica ou procuração, conforme o caso.

Fontes: Florida Statutes 718.202, 718.503; consultadas em outubro de 2026.