Imposto na venda de imóvel nos EUA: o que é FIRPTA
Resposta curta: FIRPTA é a lei federal que, quando um estrangeiro vende um imóvel nos EUA, retém em geral 15% do preço de venda no fechamento, como adiantamento do imposto. Na compra não há retenção; por isso vale planejar a estrutura de compra já pensando na venda, com um CPA.
FIRPTA é uma sigla que assusta, mas a ideia é simples. É uma lei federal americana que trata da venda de imóveis nos Estados Unidos por estrangeiros. Entender isso desde a compra evita surpresas lá na frente.
O que é FIRPTA?
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) exige que, quando um estrangeiro vende um imóvel nos EUA, uma parte do valor da venda (geralmente em torno de 15% do preço) seja retida e recolhida ao governo americano no fechamento.
FIRPTA retém algo na compra?
Não. Ao comprar, o FIRPTA não retém nada de você. Ele entra em cena no futuro, quando você for vender. Por isso é um tema de planejamento: pensar na saída já na entrada.
Por que pensar nisso já na compra?
A forma como você compra o imóvel (no seu nome ou através de uma estrutura, como uma LLC) pode influenciar como o FIRPTA e os impostos de venda vão te afetar no futuro. Decidir isso com um bom CPA antes de assinar costuma ser mais barato do que corrigir depois.
O que isso significa na prática?
Não é motivo para medo nem para desistir, é motivo para se planejar. Lory Minici sinaliza onde o FIRPTA importa e indica CPAs com experiência internacional, para que a estrutura de compra já considere a venda futura.
Quanto o FIRPTA retém?
A retenção depende do preço de venda e do uso que o comprador fará do imóvel:
| Situação na venda | Retenção |
|---|---|
| Regra geral | 15% do preço de venda |
| Preço até US$ 1 milhão e comprador vai morar no imóvel | 10% |
| Preço até US$ 300 mil e comprador vai morar no imóvel | 0% (isento) |
Para ver preços de entrada por bairro, leia Quanto custa um apartamento em Miami ou veja os bairros com lançamentos.
Perguntas frequentes
O FIRPTA é o imposto final?
Não. É uma retenção antecipada. O imposto real é apurado na declaração americana do vendedor, e a diferença pode ser restituída ou cobrada.
Quem recolhe o FIRPTA?
O comprador (na prática, o agente de fechamento) retém o valor no closing e repassa ao IRS.
Dá para reduzir a retenção?
Sim, em alguns casos, com um pedido ao IRS antes da venda (withholding certificate). Isso deve ser feito com um CPA.
Fontes: IRS, FIRPTA Withholding, NAR, FIRPTA changes; consultadas em outubro de 2026.
Quer comprar já pensando no planejamento certo?
Lory Minici indica os profissionais certos e acompanha cada etapa, em português.
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