¿Comprar a su nombre o mediante una LLC?
Respuesta corta: Ambas formas son legales para extranjeros. A su nombre es más simple y económico; una LLC puede aportar privacidad, orden y ayudar en la planificación sucesoria, con el costo de crearla y mantenerla. La elección depende de su objetivo y de su situación fiscal en ambos países, y debe tomarse con un CPA o abogado tributario.
Esta es una de las primeras preguntas que hacen los compradores internacionales. Ambas formas son comunes y legales para extranjeros; la mejor depende de su objetivo y de su situación fiscal en su país de origen y en EE. UU. Aquí tiene un panorama general.
¿Cuándo comprar a su nombre?
Es el camino más sencillo y económico. Menos trámites y sin costo de abrir y mantener una empresa. Para muchas personas que compran para uso propio o para un hijo, suele ser suficiente.
¿Cuándo conviene una LLC (empresa en EE. UU.)?
Comprar mediante una LLC puede ayudar en algunos aspectos:
- Privacidad: su nombre no queda vinculado directamente al inmueble en los registros públicos.
- Planificación patrimonial: puede facilitar la transmisión a los herederos y ayudar con el impuesto sucesorio para no residentes, que puede ser considerable.
- Organización: útil si piensa tener varios inmuebles o ingresos por renta.
A cambio, existe el costo de abrir y mantener la LLC y un poco más de trámites.
¿Cómo ayuda Lory Minici?
No brindo asesoría legal ni fiscal. Su papel es conectarlo con especialistas (CPA y abogados) que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuál es la diferencia, lado a lado?
El cuadro resume los puntos que suelen pesar en la decisión:
| Criterio | A su nombre | Mediante LLC |
|---|---|---|
| Costo | Sin costo de empresa | Constitución y tasa anual en Florida, más contador |
| Privacidad | Su nombre en el registro público | Nombre de la empresa en el registro |
| Trámites | Menos | Más (cuentas, declaraciones) |
| Herencia | La propiedad en EE. UU. está sujeta al impuesto a la herencia para no residentes, con declaración obligatoria por encima de US$ 60.000 | Puede ayudar en la planificación, según la estructura definida por el abogado |
Antes de elegir la estructura, vea los proyectos por barrio y cuánto cuesta un apartamento en Miami.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede abrir una LLC en Florida?
Sí. La LLC se registra en la División de Corporaciones de Florida (Sunbiz), sin requisito de ciudadanía ni residencia.
¿La LLC elimina impuestos?
No. Cambia la forma en que la propiedad tributa y se hereda, lo que puede ser mejor o peor según el caso. Por eso la decisión corresponde al CPA o al abogado tributario.
¿Puedo cambiar después de comprar?
Es posible transferir la propiedad a una LLC más tarde, pero puede generar costos e impuestos de transferencia. Decidir antes de firmar suele ser más económico.
Fuentes: IRS, estate tax for nonresidents, Florida Division of Corporations (Sunbiz); consultadas en octubre de 2026.
¿Desea definir la mejor estructura antes de comprar?
Lory Minici le recomienda los profesionales indicados y lo acompaña en cada paso.
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