Comprar no seu nome ou via LLC?
Resposta curta: As duas formas são legais para estrangeiros. No próprio nome é mais simples e barato; a LLC pode trazer privacidade, organização e ajudar no planejamento sucessório, com custo de abertura e manutenção. A escolha depende do objetivo e da situação fiscal nos dois países e deve ser feita com um CPA ou advogado tributário.
Essa é uma das primeiras perguntas que o comprador internacional faz. As duas formas são comuns e legais para estrangeiros, a melhor depende do seu objetivo e da sua situação fiscal no Brasil e nos EUA. Veja o panorama.
Quando comprar no próprio nome?
É o caminho mais simples e barato. Menos burocracia, sem custo de abrir e manter uma empresa. Para muita gente que quer um imóvel para uso próprio ou para um filho, costuma ser suficiente.
Quando faz sentido usar uma LLC (empresa americana)?
Comprar através de uma LLC pode ajudar em alguns pontos:
- Privacidade: o seu nome não fica diretamente associado ao imóvel nos registros públicos.
- Planejamento sucessório: pode facilitar a transferência aos herdeiros e ajudar com o imposto sobre herança para não residentes, que pode ser relevante.
- Organização: útil se você pretende ter vários imóveis ou rendimentos de aluguel.
Em troca, há o custo de abrir e manter a LLC e um pouco mais de papelada.
Como Lory Minici ajuda?
Lory Minici não dá aconselhamento jurídico ou fiscal. O papel dela é conectar você com especialistas (CPA e advogados) que atendem compradores internacionais.
Qual a diferença, lado a lado?
O quadro resume os pontos que costumam pesar na decisão:
| Critério | No nome próprio | Via LLC |
|---|---|---|
| Custo | Sem custo de empresa | Abertura e taxa anual na Flórida, além de contador |
| Privacidade | Nome no registro público | Nome da empresa no registro |
| Burocracia | Menor | Maior (contas, declarações) |
| Herança | Imóvel nos EUA entra no imposto sobre herança americano para não residentes, com declaração obrigatória acima de US$ 60 mil | Pode ajudar no planejamento, conforme a estrutura definida pelo advogado |
Antes de escolher a estrutura, veja os lançamentos por bairro e quanto custa um apartamento em Miami.
Perguntas frequentes
Estrangeiro pode abrir uma LLC na Flórida?
Sim. A LLC é registrada na Divisão de Corporações da Flórida (Sunbiz), sem exigência de cidadania ou residência.
A LLC elimina impostos?
Não. Ela muda a forma como o imóvel é tributado e herdado, o que pode ser melhor ou pior conforme o caso. Por isso a decisão é do CPA ou do advogado tributário.
Posso mudar depois da compra?
É possível transferir o imóvel para uma LLC depois, mas isso pode gerar custos e impostos de transferência. Decidir antes de assinar costuma sair mais barato.
Fontes: IRS, estate tax for nonresidents, Florida Division of Corporations (Sunbiz); consultadas em outubro de 2026.
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Lory Minici indica os profissionais certos e acompanha cada etapa, em português.
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