Impuesto al vender una propiedad en EE. UU.: qué es FIRPTA
Respuesta corta: FIRPTA es la ley federal que, cuando un extranjero vende una propiedad en EE. UU., retiene en general el 15% del precio de venta en el cierre, como anticipo del impuesto. En la compra no hay retención; por eso conviene planificar la estructura de compra pensando en la venta, con un CPA.
FIRPTA es una sigla que suena intimidante, pero la idea es sencilla. Se trata de una ley federal de EE. UU. sobre la venta de inmuebles en EE. UU. por parte de propietarios extranjeros. Entenderla desde la compra evita sorpresas más adelante.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) establece que, cuando una persona extranjera vende un inmueble en EE. UU., una parte del precio de venta (por lo general alrededor del 15%) se retiene y se entrega al gobierno de EE. UU. en el cierre.
¿FIRPTA retiene algo en la compra?
No. Cuando usted compra, FIRPTA no le retiene nada. Entra en juego en el futuro, cuando usted venda. Por eso es un tema de planificación: pensar en la salida desde la entrada.
¿Por qué pensarlo desde la compra?
La forma en que usted compra el inmueble (a su nombre o mediante una estructura como una LLC) puede influir en cómo le afectarán FIRPTA y los impuestos de la venta en el futuro. Definirlo con un buen CPA antes de firmar suele ser más económico que corregirlo después.
¿Qué significa en la práctica?
No es motivo de temor ni para desistir: es un motivo para planificar. Lory Minici señala dónde FIRPTA es relevante y recomienda CPA con experiencia internacional, para que la estructura de su compra ya contemple la venta futura.
¿Cuánto retiene FIRPTA?
La retención depende del precio de venta y del uso que el comprador dará a la propiedad:
| Situación en la venta | Retención |
|---|---|
| Regla general | 15% del precio de venta |
| Precio hasta US$ 1 millón y el comprador vivirá en la propiedad | 10% |
| Precio hasta US$ 300.000 y el comprador vivirá en la propiedad | 0% (exento) |
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Preguntas frecuentes
¿FIRPTA es el impuesto final?
No. Es una retención anticipada. El impuesto real se calcula en la declaración estadounidense del vendedor, y la diferencia puede devolverse o cobrarse.
¿Quién retiene FIRPTA?
El comprador (en la práctica, el agente de cierre) retiene el monto en el cierre y lo envía al IRS.
¿Se puede reducir la retención?
En algunos casos, sí, con una solicitud al IRS antes de la venta (withholding certificate). Debe hacerse con un CPA.
Fuentes: IRS, FIRPTA Withholding, NAR, FIRPTA changes; consultadas en octubre de 2026.
¿Desea comprar con la planificación adecuada?
Lory Minici le recomienda los profesionales indicados y lo acompaña en cada paso.
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