Como enviar dinheiro do Brasil para comprar imóvel em Miami

Resposta curta: Cada parcela é paga por transferência internacional (wire), feita por um banco ou corretora de câmbio no Brasil, direto para a conta de escrow do projeto em Miami. Pode incidir IOF, a remessa segue as regras do Banco Central e da Receita Federal e o imóvel entra na sua declaração de bens; essa parte fica com o seu contador.

Essa é a dúvida que mais trava o comprador brasileiro: "tudo bem, mas como eu mando o dinheiro?". A boa notícia é que milhares de brasileiros fazem isso todos os anos, de forma legal e organizada. Aqui vai o panorama, lembrando que a parte fiscal e cambial brasileira deve ser confirmada com o seu contador ou assessoria de câmbio.

Como o dinheiro chega a Miami?

Cada parcela da compra é paga por uma transferência internacional (wire transfer) para a conta de escrow do projeto em Miami. Do lado brasileiro, essa remessa é feita por um banco ou por uma corretora de câmbio, com um contrato de câmbio registrado.

Tem IOF? O que precisa ser declarado?

Sobre a operação pode incidir IOF, e o valor enviado precisa ser informado conforme as regras do Banco Central e da Receita Federal. Imóvel no exterior, depois de comprado, entra na sua declaração de bens. Nada disso é impeditivo, é só organização, e o seu contador cuida desse lado.

Como evitar fraude na transferência?

Fraude de wire é real no mercado imobiliário. A regra é simples e inquebrável: nunca envie uma transferência baseada apenas em instruções recebidas por e-mail. Sempre confirmamos por telefone, com a pessoa certa, quem é o agente de escrow e os dados exatos da conta antes de qualquer envio.

O que a corretora faz e o que o seu contador faz?

Do lado de Miami, Lory Minici acompanha a conta de escrow, os prazos de cada parcela e a confirmação das instruções de transferência. Câmbio, IOF e declarações no Brasil ficam com o seu contador ou assessoria de câmbio. Se você ainda não tem esse apoio, Lory Minici pode indicar profissionais que atendem brasileiros.

Quem cuida de cada etapa?

Cada etapa da remessa tem um responsável e um ponto de atenção:

Para planejar o valor de cada parcela, veja quanto custa um apartamento em Miami e os cronogramas de depósito nas páginas dos projetos.

Perguntas frequentes

Posso mandar o dinheiro direto para a incorporadora?

Não é o caminho usual. Os depósitos vão para a conta de escrow indicada no contrato, mantida por um agente independente, como exige a lei da Flórida.

Preciso declarar o imóvel no Brasil?

Sim. Residentes fiscais no Brasil informam o imóvel na declaração anual de bens, e quem tem US$ 1 milhão ou mais no exterior também declara o CBE ao Banco Central. O contador orienta os detalhes.

Como evitar golpe na transferência?

Nunca use dados de conta recebidos só por e-mail. Confirme por telefone com o agente de escrow, em número obtido por outro meio, antes de cada envio.

Fontes: Banco Central do Brasil, Manual do CBE, FBI, Business Email Compromise and Real Estate Wire Fraud (2022), Florida Statutes 718.202; consultadas em outubro de 2026.